日本房地產投資的改革，歷久彌新的投資平台

提供一步到位的服務

我們不但進行主營的翻新公寓的銷售，還提供房地產核定以及調查,物件管理,租賃服務,資產運行到納稅管理人的代行, 甚至取得投資經營簽證等等廣泛的服務。

介紹具有信賴性投資/事業用房地產

我們的服務內容

介紹房地產買賣服務

為滿足以投資或事業據點為目的房地產買賣的顧客需要，提供投資性和事業性的房地產買賣,土地活用的咨詢服務。 介紹業務經驗豐富的專業技術業務員靈活地運用日本全國的顧客信息網絡,進行房地產物件信息的提供和銷售。

核定(評價)服務

控制房地產戰略的要點之一是目標房地產的確切的評價。 我們專業團隊以豐富的經驗和知識，廣泛的信息分析力，慎密地調查日本國內目前的房地產市場環境,多角度地詳細分析，定論。 另外,很大程度地由具備評定資格的人士來鑑定。

調查(適當評價/檢查)服務

針對日本全國的房地產法律上的限制,以及重要事項說明書或合同書等的文件制作和檢查,由專業團隊人員來精確並迅速地進行調查。

不動産購買常見問題

在海外的外國人購買日本住宅的時候,能在日本的金融機關借款嗎？

大多數日本的金融機關貸款的必修是持有永住者資格。 在外資銀行或者外資准銀行金融機關有可以辦理貸款的。

購買住宅時,需要什麼費用？

房地產取得： 房地產取得稅,登錄牌照稅,印花稅,貸款各項費用,各種服務手續費,另外
房地產處分： 印花稅,所得稅,居民稅,各種服務手續費,另外
房地產所有： 固定資產稅,城市計劃稅,另外
出借收入： 源泉所得稅,另外服務手續費

中介費怎麼計算？

日本的法律規定的二手房物件中介費的標準是，（成交價格*3%+6萬日元）。 但是房地產價格不到400萬日元的情況下另外有規定,新建房屋不支付中介費。

現在是投資日本的好機會嗎？

日本的泡沫經濟崩潰以後,東京遭受了房地產市場不景氣, 21世紀初，東京中心地區開發的大型綜合房產 (六本木Hills、東京市中心區、潮留)成功問世,賦予生機。加上2020年的奧運會召開已成定局,正直大型開發物件招標啟動中，現在是購東京房地產的最好時機。

在日本購買房地產時,外國籍受什麼限制？

原則上，對外國籍沒有限制。在日本購買房地產，首先取得登記的手續,外國籍人員在所有權登記後擁有房地產, 交易需要的證明書是根據有關規定辦理手續。
但是需要注意的是，外幣交換法上報告義務等也有被課徵的情況。

聽說日本有納稅管理員制度,它是什麼樣的制度？

是為完成固定資產稅等的稅款繳付或收益物件的確定申報書提出等外國籍的納稅義務而規定的制度。 需向管轄房地產所在地的稅務署長呈示"納稅管理員申報書"。

出借收益率是多少？

整體來說日本比台北、香港的出借投資收益高,但是根據區域,建築年代,面積,物件種類不同而不同。

關於稅款和各種費用

在房地產的購買費用

在日本購房時需要的費用，如下：

1.房地產取得稅	針對市區鎮村的固定資產稅納稅總帳記載價格,需要土地4%、建築物(居住用)3%、建築物(非居住用)4%的稅款。 平成27年3月31日之前取得的住宅用土地,可減免稅款1/2。
2.登記許可稅	取得土地以及建築物,房地產登記的時候需要。 土地所有權轉移登記、房地產價格的2%(2015年3月31日之前1.5%) 建築物所有權轉移登記、房地產價格的2%( 2015年3月31日之前自己居住用的情況1.7%) 抵押權設定登記、貸款金額的0.4%(2015年3月31日之前自己居住用的情況0.3%)
3.消費稅	從2014年4月1日起,消費稅從5%提升到8%。 另外,2015年10月起打算從8%提升到10%。 建築物： 5%(到2014年3月31日交房) 土地： 0%
4.印花稅	房地產購買合同書須貼印花稅。 印花稅金額根據買賣合同書簽訂金額而有變化。 ・1,000萬日元以上5,000萬日元以下時 15,000日元 ・5,000萬日元以1億日元以下時 45,000日元 ・1億日元以上5億日元以下時 80,000日元
5.中介手續費	在購買4,000,000日元以上的房地產時，手續費如下。 ・購買金額*3%+60,000日元 從賣主直接購買房地產時,不需要中介費。
6.司法代書人手續費	購買房地產的登記手續委托司法代書人來辦理。 手續費約10萬日元左右。

擁有房地產期間的稅款

1.固定資產稅	支付額為固定資產納稅總帳記載金額和都道府縣以及各市町村設定稅率的乘積。 標準稅率是1.4%。
2.城市計劃稅	支付額為各市町村設定的稅率和固定資產納稅總帳記載金額的乘積。 稅率限度是0.3%
3.所得稅	對於租金收入，需要徵收稅金。 收入 195萬日元以下 5%   195萬日元以上330萬日元以下 10%（扣除97,500日元）   330萬日元以上695萬日元以下 20%（扣除427,500日元）   695萬日元以上900萬日元以下 23%（扣除646,000日元）   900萬日元以上1,800萬日元以下 33%（扣除1,536,000日元）   1,800萬日元以上 40%（扣除2,796,000日元）

出售產生利潤的情況下,需要稅款

1.短期轉讓所得稅	所有時間不足5年的房地產出售時 需負轉讓利益的39%(所得稅30%、居民稅9%)
2.長期轉讓所得稅	所有時間5年以上的房地產出售時 需負轉讓利益的20%(所得稅15%、居民稅5%)
3.復興特別所得稅	針對1.2的利益徵收2.1%。 ※ 這筆稅款,簽訂租稅條約的國家的居民，從中可以退稅額一部分或者全額的情況。