日本房地产投资的改革，历久弥新的投资平台

提供一步到位的服务

我们不但进行主营的翻新公寓的销售，还提供房地产核定以及调查,物件管理,租赁服务,资产运行到纳税管理人的代行, 甚至取得投资经营签证等等广泛的服务。

介绍具有信赖性投资/事业用房地产

我们的服务内容

介绍房地产买卖服务

为满足以投资或事业据点为目的房地产买卖的顾客需要，提供投资性和事业性的房地产买卖,土地活用的咨询服务。 介绍业务经验丰富的专业技术业务员灵活地运用日本全国的顾客信息网络,进行房地产物件信息的提供和销售。

核定(评价)服务

控制房地产战略的要点之一是目标房地产的确切的评价。 我们专业团队以丰富的经验和知识，广泛的信息分析力，慎密地调查日本国内目前的房地产市场环境,多角度地详细分析，定论。 另外,很大程度地由具备评定资格的人士来鉴定。

调查(适当评价/检查)服务

针对日本全国的房地产法律上的限制,以及重要事项说明书或合同书等的文件制作和检查,由专业团队人员来精确并迅速地进行调查。

不動産购买常见问题

在海外的外国人购买日本住宅的时候,能在日本的金融机关借款吗？

大多数日本的金融机关贷款的必修是持有永住者资格。 在外资银行或者外资准银行金融机关有可以办理贷款的。

购买住宅时,需要什么费用？

房地产取得： 房地产取得税,登录牌照税,印花税,贷款各项费用,各种服务手续费,另外
房地产处分： 印花税,所得税,居民税,各种服务手续费,另外
房地产所有： 固定资产税,城市计划税,另外
出借收入： 源泉所得税,另外服务手续费

中介费怎么计算？

日本的法律规定的二手房物件中介费的标准是，（成交价格*3%+6万日元）。 但是房地产价格不到400万日元的情况下另外有规定,新建房屋不支付中介费。

现在是投资日本的好机会吗？

日本的泡沫经济崩溃以后,东京遭受了房地产市场不景气, 21世纪初，东京中心地区开发的大型综合房产 (六本木Hills、东京市中心区、潮留)成功问世,赋予生机。加上2020年的奥运会召开已成定局,正直大型开发物件招标启动中，现在是购东京房地产的最好时机。

在日本购买房地产时,外国籍受什么限制？

原则上，对外国籍没有限制。在日本购买房地产，首先取得登记的手续,外国籍人员在所有权登记后拥有房地产, 交易需要的证明书是根据有关规定办理手续。
但是需要注意的是，外币交换法上报告义务等也有被课征的情况。

听说日本有纳税管理员制度,它是什么样的制度？

是为完成固定资产税等的税款缴付或收益物件的确定申报书提出等外国籍的纳税义务而规定的制度。 需向管辖房地产所在地的税务署长呈示"纳税管理员申报书"。

出借收益率是多少？

整体来说日本比台北、香港的出借投资收益高,但是根据区域,建筑年代,面积,物件种类不同而不同。

关于税款和各种费用

在房地产的购买费用

在日本购房时需要的费用，如下：

1.房地产取得税	针对市区镇村的固定资产税纳税总帐记载价格,需要土地4%、建筑物(居住用)3%、建筑物(非居住用)4%的税款。 平成27年3月31日之前取得的住宅用土地,可减免税款1/2。
2.登记许可税	取得土地以及建筑物,房地产登记的时候需要。 土地所有权转移登记、房地产价格的2%(2015年3月31日之前1.5%) 建筑物所有权转移登记、房地产价格的2%( 2015年3月31日之前自己居住用的情况1.7%) 抵押权设定登记、贷款金额的0.4%(2015年3月31日之前自己居住用的情况0.3%)
3.消费税	从2014年4月1日起,消费税从5%提升到8%。 另外,2015年10月起打算从8%提升到10%。 建筑物： 5%(到2014年3月31日交房) 土地： 0%
4.印花税	房地产购买合同书须贴印花税。 印花税金额根据买卖合同书签订金额而有变化。 ・1,000万日元以上5,000万日元以下时 15,000日元 ・5,000万日元以1亿日元以下时 45,000日元 ・1亿日元以上5亿日元以下时 80,000日元
5.中介手续费	在购买4,000,000日元以上的房地产时，手续费如下。 ・购买金额*3%+60,000日元 从卖主直接购买房地产时,不需要中介费。
6.司法代书人手续费	购买房地产的登记手续委托司法代书人来办理。 手续费约10万日元左右。

拥有房地产期间的税款

1.固定资产税	支付额为固定资产纳税总帐记载金额和都道府县以及各市町村设定税率的乘积。 标准税率是1.4%。
2.城市计划税	支付额为各市町村设定的税率和固定资产纳税总帐记载金额的乘积。 税率限度是0.3%
3.所得税	对于租金收入，需要征收税金。 收入 195万日元以下 5%   195万日元以上330万日元以下 10%（扣除97,500日元）   330万日元以上695万日元以下 20%（扣除427,500日元）   695万日元以上900万日元以下 23%（扣除646,000日元）   900万日元以上1,800万日元以下 33%（扣除1,536,000日元）   1,800万日元以上 40%（扣除2,796,000日元）

出售产生利润的情况下,需要税款

1.短期转让所得税	所有时间不足5年的房地产出售时 需负转让利益的39%(所得税30%、居民税9%)
2.长期转让所得税	所有时间5年以上的房地产出售时 需负转让利益的20%(所得税15%、居民税5%)
3.复兴特别所得税	针对1.2的利益征收2.1%。 ※ 这笔税款,签订租税条约的国家的居民，从中可以退税额一部分或者全额的情况。